首付10万、月供不到3000元在柳州能买啥新房？
近几年来的柳州楼市，各大楼盘主推的都是建面约90-120㎡左右的刚需三房，市面上80㎡以下的小户型越来越少，主要有这么几个原因：
①二胎全面开放，三胎时代来临，更多家庭要求多一个房间；
②越来越多小户型三房的出现，上车门槛并不高；
③小户型利润率低，房企更倾向规划面积更大的户型。
然而市场上还存在着很大一部分小户型刚需购房者，东拼西凑刚够首付还要考虑月供压力、装修成本，不买房每月的租金就是在帮房东还月供，所以他们更希望买一套小户型作为在城市立足的首要硬件条件。
除了纯刚需外，也有一部分资金较充裕的购房者想买离学校近的小户型方便孩子上学，或者纯投资对外出租。
小编整理了柳州各城区共计12盘建面约80㎡以下的小户型，在售的面积最小约58㎡，首付最低不到10万。
柳州建面约80㎡以下的小户型怎么买，小编带你看：
公园商圈旁不到百万的小户型
首付12-19万
发展成熟的老城区符合当代年轻人日常吃喝玩乐的生活需求，但热门地段的房价也比较高。
举个例子，按单价9000元/㎡计算，100㎡的三房总价90万，首付20%需18万，利率6%，还款年限30年，月供4317元；同样单价和利率，75㎡的两房总价67.5万，首付20%需13.5万，月供3238元。虽首付金额仅差4.5万，但每月月供竟有1079元的差距，生活压力大了不止一丢丢。
单价9000元/㎡的75㎡户型房贷计算结果
单价9000元/㎡的100㎡户型房贷计算结果
河东 观山福邸
建面约74-75㎡两房现房
项目位于鹿园路2号，学院路延长线东侧，紧邻马鹿山公园，周边学校包括公园路小学总部、十二中文昌校区、马鹿山中学、柳州市高级中学等，据百度地图测量，项目直线距离柳州体育中心约1.4千米、桂中菜市约1.7千米、城中万达广场约2千米，各项配套齐全。
观山福邸位置示意图
两个户型都比较方正，布局合理，动静分明，且都位于楼栋的西面。
建面约75.48/74.85㎡户型图
E2户型的客厅、主卧以及两个阳台均位于房子的西边，主卧长宽约为3.2米、3.7米，次卧长宽约为3.2米、3米，在这个面积段来说，房间比较宽敞，居住起来也比较舒适。但以南方的气候来说，一年四季有三季都是昼长夜短，日照时间长，整个屋子夏天需要加强通风。
相较之下，E3户型仅有主卧位于西面，房子为南北朝向，南向入户与北向阳台之间空气对流，通风效果更佳。
鱼峰 湖光山舍
建面约58/60/73/76㎡两房现房
项目位于河东鱼峰交汇地段，有文惠桥、文昌桥双向连接，交通便利，门口就是天山公园，周边有蟠龙山公园、箭盘山公园环绕，水南路小学、二十五中、天山集贸市场、广西科技大学第二附属医院等配套环伺，待天山路邻里中心及灵湖商厦完工后，居住舒适度和生活便利性将进一步提高。
湖光山舍位置示意图
建面约58.84㎡户型以55万总价计算，20%首付为11万，利率6%，还款年限30年，月供大概为2269元，因建筑面积小，房子的首付及月供都在可承受范围内，市区一套电梯两房每月租金也要2000元左右。
整个户型比较方正紧凑，客厅位于南面，采光条件好，两个卧室长宽都为3米、3.1米，比部分80多平的小三房户型的房间更大。南面卧室带拐角飘窗，瞰景角度更大。
该户型可选东西两个边套，西边套临近天山公园湖景，如果不想西晒建议选择东边套。
新区发展潜力巨大
小户型价格实惠 投资自住皆宜
柳州市重点打造“一主三新”发展格局，新区拥有更高的发展潜力，规划布局相比老城区也更加科学完善。新区小户型的总价低，价格实惠，长期的投资自住都是比较合适的选择。
柳东 大唐印象
建面约78㎡ 可拓展两房
项目位于曙光大道西段南片区，周边学校有景行小学（柳东校区）、铁一中初中部、柳铁一中柳东校区等，教育资源丰富。但商业资源相对匮乏，随着柳东新区友邻汇及周边小区沿街商业的完善，项目的优势会越加明显。
建面约78㎡户型图
该户型总价约46.8-55万元，按20%首付、利率6%、还款30年计算首付约9.4-11万元，月供2219-2639元左右。
该户型紧凑使用、拓展性强，不到80㎡的建筑面积具备可拓展阳台，这个阳台位于户型，长宽约为2.25米、2米，建议改成储藏室或书房等功能性房间。
该户型只有朝西一种选择，优势在于白天光照特别充足，但主卧与客厅易西晒。客厅具备一个约3.5米的阳台，比一些极限压榨房间面积的同类户型要平衡一些。两间卧室均配飘窗，主卧朝西，次卧朝南。公卫预留半开放式洗手间，适合小家庭使用。
成熟地段特色小户
总价低、转手容易
即使柳州已经开始实施教育集团化平衡学校布局，也有内卷焦虑的父母。
与新区不同，柳北、柳南的各项配套已相对醇熟，一套离学校近的小户型，不仅就读方便，总价低转手给同样需求的购房者也比较容易，更受家长青睐。
柳北 绿城·杨柳郡
学校旁 建面约74-77㎡两房
从地理位置看，绿城·杨柳郡交通便利，配套成熟，且项目紧邻学校，比如华园距离市十五中总部仅百米的距离，上学快捷方便。
华园位置示意图
绿城·杨柳郡两房户型比较受欢迎，首付在23-26万左右，总价相对于项目其他户型来说，上车门槛较低。
华园建面约74㎡户型格局方正、采光条件佳，明厨明卫，大面积餐客连厅，动静分区。两间卧室采光面比较大，空间周正。阳台位于东面，西边厨房窗口可与东面的阳台形成对流。
柳南 荣和天筑
建面约80㎡高拓2+1房
荣和天筑西面就是上汽通用五菱和柳工，南面就是西环建材市场，还有柳南区实验小学（智美分校）、河西小学等配套，经广雅大桥就可以到达五星商圈，项目自身也配备了商业体、市场、办公、学校等配套，人口基数高，自住和投资都适宜。
D2户型总价约64-68.8万元，按20%首付、利率6%、还款30年计算首付约12.8-13.8万元，月供3058-3298元左右。
D2户型是同面积段中少见的三开间朝南2+1房户型，用做“+1”的南面阳台长宽约3.4米、2.4米，可双向采光。主卧开间与纵深约为3.1米、3.6米，次卧开间约3米，与更大面积段的房间建筑面积相似。
然而在有限空间扩大房间的代价就是客厅的阳台只有3.2米左右，动区比较狭窄，好在户型三面采光，能降低一些压抑感。
刚需三房亦或是80㎡以下的小户型，是两种不同定位的产品，不能界定哪一种更好。购房的时候，关键是看自己的需求，自己的经济实力，合适才是最重要的。
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